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上海即将大变身,四大信号告訴你未來房产市场的走势

2017-8-31 20:36| 发布者: admin1| 查看: 86| 评论: 0|原作者: djvbk

摘要:   尴尬!无楼可售!上海楼盘市场彻底陷入休眠期!   在日趋严格的政策监管之下,房企的观望情绪也进一步增强。现在的行情是连续两周新楼盘零供应!   有网友评论到;其实现在的新房子实际不用盖了,早已经 ...

  尴尬!无楼可售!上海楼盘市场彻底陷入休眠期!
  在日趋严格的政策监管之下,房企的观望情绪也进一步增强。现在的行情是连续两周新楼盘零供应!

  有网友评论到;其实现在的新房子实际不用盖了,早已经很过剩了,刺破房价泡沫,存量房就会争先恐后出来卖,回归实体经济的发展,经济才会健康。
  还有网友评论;其实上海的房子算是够的,买得起的已经买了,买不起的降30%也照样买不起,多出来的房子也只有炒的价值了!

  上海即将大变身
  上海将新增供应70万套租赁住房:
  上海将加大租赁住房用地供应,集中建设一批租赁住房,“十三五”期间新增供应70万套租赁住房。推进旧区改造,完成全年48万平方米中心城区二级旧里以下房屋改造任务。

  新的一个月,随着上海大波新政新规来袭,关于下半年房产市场的走势大家有很多不同的看法。所以未来一二线城市的房价究竟怎么走,会不会出现明显的大范围回落,是很多人口中不愿意承受的话题。他们甚至认为房价恒涨连调整期都不会有。但是,最近市场释放的信号,能够从侧方面证明后期的走势该如何进行。
  存量房市场有价无市
  房产投资最终要在存量房市场中消化出去,目前由于一二线城市的新房价格受限价的影响,这导致很多潜在的购房者产生由于,很多改善客户,在选择时宁可去新盘去参与摇号也不可能愿意多花几十万去买高价二手房,这从侧面上成就是新盘靠运气,二手房卖不掉的现象。正在市面上挂牌的二手房,可以肯定有一部分是炒房者正在处理的资产。

  租房市场利好不断
  从广州的租售同权,到江苏地区部分城市发布的关于租房同样可以落户的消息,还有上海将新增供应70万套租赁住房,在短时间内引起了大量的关注,租房者在满足国家规定的条件下也能够享有同买房者一样的权益,目前从国家的政策来看,正在鼓励人们去租房,也针对租房提供了大量的利好。面对现在高额的房价和未来可以预期的租房政策,以年轻人的观念的改变,越来越多的人会选择租住,当然长期投资者持有的资产会转为出租,但那些投机的炒房者的资产时候能够抗住这个必经的波动期我们很难说。

  不断有知名地产企业开始离场
  最近,潘石屹,王健林等都大量的处理自有物业,王健林最近出手频繁,几乎成了大部分国人津津乐道的话题。此番几大知名企业纷纷套现降低负债,似乎对未来继续原来的作方式的不自信。

  银贷利率进入上升周期
  今年开始大量的银行开始将房贷的优惠收回,这也证明了银贷利率进入了一个上升周期,在进入上升周期后,未来的利率趋势可以预见。

  因此,对于刚需购房者来说,未来将会是一个相对较长的横盘期,而一部资金量不足的购房者将会退而求其次转入租赁市场,相对的一部分资金状况相对良好的炒房者或者投资者的资产会转入租赁市场而非二手房市场,整个房产市场上的购房者会相对减少,在新房持续供应的前提下,未来的房价走势你们认为将会如何变化呢?还能随很多人口中那样继续涨下去吗?而那些本来就资金量不足,杠杆率非常高的炒房者他们的未来可能只有选择亏本离场了。
  同样的预算,在上海只能租房或买不起高价二手房,但在泰国却能投资永久产权精装修精品住宅。
  房子值不值的关键点是看哪里啊,地段啊,看图。
  对泰文不熟悉的朋友可能看不懂,反正就是附近都是有钱人,边上都是高级商场就对了。

  地段好不好,得有轨道交通来配套,看图。
  这说明啥,拐个弯就是轻轨站,站头名是这个Thonglor (Green)

  房子还有个属性是啥,投资啊,赚不赚钱自己看。
  曼谷连5年全亚洲到访量最高城市
  2015年全球旅游城市排名第二,仅次于伦敦。
  1.泰国曼谷Sukhumvit地段的价值几十年以来保持持续增长。
  2.越来越稀缺的地皮,也促使房价更快速的上涨。
  3.国际化的旅游大都市也吸引了越来越多的本地及国际投资客。
  4.公寓永久产权也吸引了巨多投资及自住客户。
  5.曼谷上榜-最适合生活的城市。


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